老楼房改造全过程长视频(城市预制板楼老旧小区如何改造)

城市预制板楼老旧小区如何改造

70一80年代的老楼是没有改造必要，房屋基础差，有的还是碎石筑成的，钢材水泥由于当时社会贫困经济落后产品质量极差又少，甚至有些还是用废钢材代用，如对这些房屋政府不着力处理解决，迟早会出问题。

应该拆了重建，国家对这类房子重建的开发商，少收土地出让金，可能会有开发商来重建高楼。

我们是96年上楼的，也是砖混结构预制板楼，现在外墙多处开裂，有的阳台拐角处都裂开，随时有可能将水泥坏掉落的危险，一旦砸伤人谁负责，前两年社区统计危险源，可能有的地方出事死伤人了。我交给社区照片后也不了了之了，没人管正事，(拐角阳台要脱落不是我家是邻居家的)好多家厨房阳台渗水，没人管。还有厨房的房间连接处渗水把房间棚墙都渗湿了。应尽快改造或拆迁。

为了提高人民的生活质量，为了保障人民的生命安全：九十年代以前建的老旧砖混预制板楼，特别是煤矿生产区内地质状况极不稳固、生活配套缺失退化的老旧楼房，就是应该拆迁异地重建。以提高人居生活品质。

老旧小区预制板楼，不拆迁重建，只是修补加固刷新真的好吗？不破不立，不打破已有的旧的东西，新的好的永远来不了。房屋楼体经过数十年甚至更久的雨雪风霜的洗礼、再加上并未有按时的巡检和维护，这样的居住环境现在一股脑儿的旧改维护加固翻新真的可以得到理想的结果吗？预制板结构的楼体、年后失修的建筑拆除重建才是根本。安全生产建设无小事。希望老旧小区和住房的改造方向可以越走越顺畅。

应坚决拆除，结构很差！有的常年见不到太阳、水管都是铁管生锈腐烂严重！电线老化！只修理小区表面的什么刷刷外墙、换换下水道管啦，看似为老百姓做好事乐。可制标不治本！就是最大的浪费！

对于砖混予制扳的房子进行加固改造提几点建议：一：对原设计图纸要重新审查，按新抗震标准找出应重点加固部位。二：研究制定加固方案和枝术措施，以争取达到或接近现行抗震标准要求。三：对于实施方案做出祥细予算，如成本达到拆除重建予算成本的70%就定为不宜改造加固项目。这需要由建设部门牵头组织各专业设计，施工，及方案审定班子具体实施，并明确各专业部门及人员应承坦的职责。

重建是需要大批资金，有人接吗？按照原来重建很多人不愿意，用几十万还是住回原来的房子，就是有安全感，因为全框架结构，可以抗地震8级甚至9级，你先到小区了解一下，有几个人花钱原地重建愿意。其实很多人认为，重建很简单的事，你自己看看自己的手，你自己的手指会一样长吗？想的会跟你一样吗？

开发商他是商人吗？商人是无利不起早，房地产开发商也有他的小九九，拿块政府的地，城中心和城市周边拆迁补偿。城中心地方小，人口多，要价高。城市周边人口少地方大补偿少，加上城市在扩展，政府都希望你们去购买新楼房，现在新楼火热销售。拆老旧小区我看很难。

拆迁过程中有哪些要注意的问题

一、项目了解

1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。

二、拆迁之前准备工作

1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的，拆迁时的迁移费用拆迁办是有补偿的。

2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)

三、签协议时间

1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。

2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。

3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈，多要一些面积和补偿金。

4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。

四、讨价还价

1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。

2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。

五、找关系

1、找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。

六、安置房的选择

1、多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。

七、补偿

1、拆迁补偿的钱是和安臵房的价格相关的,安臵房与商品房之间有较大差价,所以一定要安臵房,尽量不要现金。如确实想要现金,就等拿到安臵协议纸质材料后再卖掉,吃亏要少一些。

扩展资料：

征地拆迁过程中容易出现的问题有：

1、征地拆迁工作实施主体不规范

《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”

这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。

2、征用土地公告不规范

征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。

国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，主管部门负责具体实施。”

第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：

(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;

(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。

第七条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订方案并予以公告。”

第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：

(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;

(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施，这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。

3、不告知听证权

《征用土地公告办法》第九条规定：“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征地方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”

第十条规定：“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。

对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”

参考资料：百度百科-拆迁

装修房子水电改造收费标准是什么

其实水电改造一部分收费是材料费的,一部分是安装费的。在经济发展好的城市,技术好的师傅一般是三百一天的,一般的可能一百五十一天。

具体包括以下几方面:

1、水管的费用:市场上4分PPR管材单价在10元左右,4分铜管单价在18元左右。有些师傅在计算长度时经常会多估算一点,所以大家要考虑到这一点。

2、管件的费用:分两类,第一类是PPR管材熔接类管件和铜管的焊接类管件;第二类是接龙头的管件,价位上一般铜管这类管件比PPR便宜5~10元左右。

3、开槽费用:水管改造公司一般可以开槽,35元/米,也可以找装修公司开。如果让装修公司开,费用大概是10*35+打孔费>350元。

4、安装费:铜管采用焊接式,4分管5元每个焊点,6分水管6元每个点。PPR水管安装费用一般根据卫生间和厨房数量而定,比如一卫一厨大概在200元左右。

扩展资料：

现存的水电改造施工模式大致有四种，即，清包施工模式、半包施工模式、家装公司模式、成品水电施工：

1.清包施工模式：

清包是业主高参与度的一种装修方式，能够充分享受装修过程的乐趣，可以把更多的费用节约下来升级主材；

缺点是清包要求您对装修的各个环节都要了解，甚至在一定程度上要能担当监理的职能。水电改造是装修中相对更专业的一个领域，业主很难去把握和选择。

2.半包施工模式：

选择施工队半包施工，队长在中间负责，业主可以直接监管工程参与其中。主材由自己掌控，辅材有工队负责，相对也省时、省事。

但是半包模式容易售后扯皮，出现责任不清的问题。水电改造是装修中的隐蔽工程，如果出现质量问题对装修是毁灭性的破坏，因此选择半包模式要明晰责任。

3.家装公司模式：

家装公司有整体的整体专业的设计方案，相对清包施工队规划性更好些，有较好的施工标准规范。

但是家装公司一般将工程转包给项目经理，再由项目经理找工队，容易产生管理脱节，使施工标准不能很好执行。

4.成品水电模式：

属于创新型的专业水电施工模式，以工厂化生产的模式去规范施工操作，施工流水线的每一个节点都做出详细标准，施工队伍只须按部就班地执行，即可完成水电成品。

这种模式的优点在于淡化传统模式过分依赖师傅的手艺的缺陷，而是将工艺标准化，无论何人施工，只要按标准进行，即可生产出优质的终端水电成品。

成品水电模式的材料标准较高，确保标准化的执行的管理成本增加，同时配备专业的整体规划方案，因此价格较清包略高，但是成品水电的因为专业，所以质保时间可达10年，是业内最长的。

参考资料：百度百科：水电改造

老旧房屋小区改造是一件好事,那为何安装电梯工作推进难

这个问题，据我所知：

一、关键问题是住低层的不愿意，即使不要他们出钱，他们还认为挡了光线，总之很多人还是比较自私，不能替他人着想。

二、另外，有些住旧小区的居民条件还是不太好的，比如家里有老、弱、病、残的，如果有钱早就换电梯房了，就算政府补贴一部分，另一部分的钱，有的家庭确实拿不出来。

所以，这是我认为旧小区改装电梯很难的原因！

现在，国家对一些旧老小区进行了大力扶持改装电梯，旧小区一般居住的都是老年人为主，以及一些弱残体居民，考虑到他们上下楼以及外出不方便。旧小长区的基础设施以及整体结构都已老化，需要很多资金，虽然有国家的支持，但居住的居民自己也要拿出部分资金，居民们各有理由，有愿意拿，也有不拿，意见达不成统一。确实是很难的事。另外，施工过程也很复杂，必须要有专业人员设计，还要办理合格的手续，符合改装条件的旧小区放可安装。以上内容是旧小区加装电梯是真的很难。

旧小区老楼加装电梯确实很难，到底难在哪里，很多人都有这样的困惑，很多想安装电梯的人因为各种原因不能如愿，虽然国家大力支持加装电梯，也给予一定的补助，真正实施起来却还是存在很多阻力，到底问题在哪？具体分析有以下几点原因：

第一资金的压力，虽然国家给予了一定的补助，但这些远远不够，拿济南为例，政府补助20万左右，还需要自己出一大部分资金，高楼层的住户有的要拿几万块，这是一笔不小的开支，况且还有每年的年检费，电费，维修费用，这些都是电梯使用中必须出的，増加了不少生活开支，有些人权衡一下还是不安装的好，起码节约开支。

第二意见的不统一，一个单元楼里，有想安的，有不想安的，还有反对的，尤其是一二楼的底层住户以各种理由不同意安装，如果没有人坚决要安装，是不可能达成意见一致的，一般只是想想而已，慢慢的就搁浅了，不可能安装成功。

第三工程施工复杂，由于旧楼的楼体结构以前没有设计电梯井，需要外跨出来，一些水电暖管线正好压在下面，需要整改，给施工带来一定的难度，还有外跨结构与老楼的衔接部分施工也比较复杂，增加了老楼安装电梯的难度，需要专业的厂家来设计施工安装。

第四老楼安装电梯的审批程序较繁杂，各种手续必须齐全，符合安装条件的老楼才允许安装，如果有一项不符合也不能安装。

现在山东很多地市都出台了旧小区老楼安装电梯的政策，但实施起来确实很难，不仅需要政府的大力支持，更需要市民的认可和同意，虽然是一项惠民政策，好像老百姓并不是很乐意接受，这就是目前老楼加装电梯的现状。

楼老化了

旧小区老楼改装电梯很难顺利推进，主要存在以下“三个难点”：

一是业主思想难统一。老小区住户人员复杂，老人不在少数，三楼以上的老人腿脚不便，爬楼梯困难，是想改装电梯的，但二楼以下的住户，不少认为自己对电梯依赖性不大，改装电梯费时费力，影响自身的正常生活；

有的业户主张，老旧小区没有改装电梯的必要，直接盼着政府拆迁，自己获得新的回迁房；

也有不少业主把房子租出去了，业主自己不住，不想投入人力物力去安装电梯，因而积极性不高。租户更有临时心理，住一天是一天，反正不是自己的房子，不愿改装电梯，造成生活成本增大；

还有一些家庭，面临搬到改善型的新小区，不愿意再去投资旧小区。

二是改造费用难保障。改装电梯是民生工程，上面会有一定的拨款资助，但业主还是要拿出一笔不菲的改造费用参与，这对一些年老的住户是有压力的；

一些一、二楼住户坚决反对改装电梯，是觉得自身用电梯少或不用，根本不愿掏费用参与改装，目前也难以有好的资金解决方案，让大家愿意去改装；

电梯后续维护保养耗资较多，甚至以后更换电梯费用巨大，业主将面临较大资金困难，因为住老小区的居民毕竟收入有限。

三是安全风险难杜绝。老小区本身建设时间久远，老的设计标准不高，以砖混结构为多，经过十多年的风吹日晒，一些房屋本身已出现顶楼漏水、墙上生裂缝、内外墙渗水的问题，造成安全压力。加装电梯，如何保证对老房屋的结构不造成大的危害，这是个难题；另外，加装的电梯不像高层是一次建设成形，并建在楼房内，比较牢固耐用，加装电梯往往要改造建筑形状单独建设，建设风险存在，建设后的使用管理，也将面临新的安全隐患，这些都需要在技术上克服。

以上，是对老楼改装电梯三个难点的分析。